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房地产已从高位进入退潮期 2015中国宁波房地产高峰论坛举行

[2019-08-16 09:06:13] 来源:本站 编辑:小小 点击量:
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导读:近日,在“2015中国宁波房地产高峰论坛”上,北京师范大学教授、经济学家钟伟与易居中国执行总裁、克而瑞CEO丁祖昱就当下楼市、金融市场、房地产政策、市场走向、房企机遇与挑战等方面进行剖析解读,吸引了众多宁

  近日,在“2015中国宁波房地产高峰论坛”上,北京师范大学教授、经济学家钟伟与易居中国执行总裁、克而瑞CEO丁祖昱就当下楼市、金融市场、房地产政策、市场走向、房企机遇与挑战等方面进行剖析解读,吸引了众多宁波房地产人来到现场,共同探讨未来房地产市场的发展和变革。“2015中国宁波房地产高峰论坛”是由中国住博会组委会与全经联宁波地产创新俱乐部共同主办。

  对当前房地产市场整体形势,两位嘉宾意见相同,认为房地产已经从高位进入了退潮期。

  钟伟认为,去年一、二月份房地产投资增长18%,今年全年房地产投资增速也就是个位数。“目前市场上的存量太大,现在在建加上代售面积足够消化六年,市场已经趋于饱和。”

  丁祖昱也认为,随着政策、市场的变化,房地产的利润率下降已经到了最低点,“现在房地产就是处于洗牌期,如今的经济大环境下,很多行业都洗过牌了,现在轮到房地产,这一两年的形势是很严峻的。”

  未来形势不容乐观,那么房企该如何转型?

  钟伟说:“未来两三年,房企的日子也不会太好过,特别是一些中小房企,应该是到了考虑去留的时候。”他建议,中小房企其实不必死盯着国内市场,如今北美地区如多伦多、纽约、西雅图等城市的房地产市场空间很大,竞争也并不是那么激烈,适合中小房企“走出去”谋求新的发展。

  丁祖昱觉得,利好政策将是支持中国房地产摆脱困境,继续走下去的关键因素。他还提到了放开二胎政策,也将会对楼市起到刺激作用,“现在有不少开发商已经在这方面作文章,将四房作为主力户型推广。”

  在市民最关心的买房问题上,钟伟也给大家支了几招:

  首先要看城市哪个区块供应量比较稀缺,哪个区块供应量比较大。如果某一个区块库存比较小,去化比较好,应该尽量选择这个区块。

  另外,在一线城市,如今买新房不是主要选择,买二手房才是主要选择,比如说北上广深有九成的市场都是存量房交易市场,而不再是新房交易市场。

  第三,买房贪便宜没有任何意义,主要是看品牌、品质、户型结构、居住的便利性,便利性中尤其要考虑就业、教育、医疗,通盘考虑以后,买房一定要买的恰当,哪怕有时候房价贵一点,也比你以为买了一个便宜房子更有价值。

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